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花果园U区小区攻略

小区概览基础信息建筑年代2013

住宅类别普通住宅

开发企业贵州宏立城房地产开发有限公司

物业公司贵州宏立城物业服务有限公司

小区地址贵阳市南明区杨家山隧道与遵义中路交汇处

附近学校智慧树国际幼儿园,贵阳市南明区苗苗实验学校,贵阳市南明区建中学校

小区评分价格指数6365元/㎡本周挂牌均价 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。

0.02%环比上周

低 交易热度

户型分析户型齐全，主打全明格局,户型方正二居

花果园U区户型主要有0平-78平的全明格局,户型方正的二居 、0平-100平的户型方正,动静分离的三居 。 一居(1)二居(27)三居(23)四居(1)1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·75.09㎡朝南

2室1厅1卫·75.00㎡东南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·88.88㎡东南

3室2厅1卫·100.07㎡东南

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率该小区容积率为6.4，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区6.4区域均值2.7容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率该小区绿化率58%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区58区域均值27楼龄该房源楼龄11年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区11区域均值21.5

物业服务软件服务物业服务费1.5元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业

物业公司贵州宏立城物业服务有限公司

硬件设施6.4容积率

58%绿化率

便利指数该小区区域均值该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况交通配置周边2km（直线距离）内共有80个公交站：中山中路(西),遵义中路(北)等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量该小区80区域均值1166教育配置周边3km（直线距离）内共有167个幼儿园：智慧树国际幼儿园,贵阳南明区爱希尔幼儿园等； 35个小学：贵阳市南明区苗苗实验学校,花果园第二小学(梦花校区)等； 16个中学：贵阳市南明区建中学校,北京八中贵阳分校等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量该小区1673516区域均值1555031注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量该小区250区域均值53购物配套周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：都会新天地,方圆荟·海豚广场等； 1224个超市：一扫光便利店,德润便利店五分店等。

该小区购物配套得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市该小区81224区域均值1251525休闲配套周边3km（直线距离）内共有41个公园：二层岩山体公园,二层岩森林公园等。

该小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园该小区41区域均值92+52花果园U区南明 /花果园

8.5综合测评得分

小区品质8.3户型评分9.0房价评估分享

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